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吉林省通化县2025年城镇老旧小区改造建设项目(全过程咨询)招标公告

2025-11-21

项目名称: 吉林省通化县2025年城镇老旧小区改造建设项目(全过程咨询)招标公告

项目编号: ZGTG2025-0026-F

招标公司: 通化县住房和城乡建设局

采购标的物: 工程监理服务、设计服务、项目管理服务

项目地区：吉林通化

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吉林省通化县2025年城镇老旧小区改造建设项目(全过程咨询)招标公告

项目编号：ZGTG2025-0026-F

1. 招标条件

本招标项目吉林省通化县2025 年城镇老旧小区改造建设项目已由通化县发展和改革局以通县发改审批字 [2025]30 号批准建设，项目业主为通化县住房和城乡建设局 ( 通化县城市管理行政执法局 ) ，建设资金为申请中央补助资金及地方政府财政配套资金，出资比例申请中央补助资金 48% 及地方政府财政配套资金 52% ，项目已具备招标条件，现对该项目全过程工程咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：吉林省通化县2025年城镇老旧小区改造建设项目(全过程咨询)

2.2 项目建设规模及建设内容：吉林省通化县2025 年城镇老旧小区改造建设项目共涉及到 4 个社区， 40 个小区， 81 栋住宅楼，涉及住户 4015 户，住宅总建筑面积 34.96 万㎡。项目主要有室外屋面防水工程、白钢泛水双沿、楼体外墙粉刷、台阶理石修补、楼梯间大白粉刷、楼梯间管线包封、栏杆粉刷等。

2.3 建设地点：吉林省通化市通化县快大茂镇。

2.4 计划工期：2025 年 12 月 30 日 -2028 年 3 月 20 日。

2.5 招标范围：工程建设阶段全过程工程咨询服务，服务内容包括项目管理服务、设计服务、工程监理服务;

2.5.1 项目管理服务范围（包括但不限于）：本项目工程建设实施周期的报建报批、勘察管理、设计管理及优化、图纸审查、合同管理、成本管理、安全管理、进度管理、招标采购管理、现场管理、参建单位管理、验收管理以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力资源等管理与协调并提供工程资料收集整理移交服务等；

2.5.2 设计服务范围（包括但不限于）：本项目的初步设计，方案设计、施工图设计、效果图设计及后期服务。

2.5.3 工程监理服务范围（包括但不限于）：施工图纸、工程量清单及施工合同范围内的全部施工阶段及保修阶段监理，建立项目监理规划和实施方案，安全管理、进度管理，质量管理，职业健康安全与环境管理，工程变更、索赔及施工合同争议处理，信息和合同管理，协调有关单位之间的工作关系，工程验收策划与组织，分部分项工程、单位工程验收，竣工资料收集与整理，工程质量缺陷管理等。

2.6 标段划分：划分为 1 个标段。

2.7 服务期限：2025 年 12 月 30 日 -2028 年 3 月 20 日。

2.8 服务标准：符合国家、省及行业现行的相关法律、法规、规范的合格标准。

2.9 项目估算总投资：6852.6 万元。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人须具有独立法人资格或其他组织，并在人员、设备及资金等方面具有相应的服务能力，并同时具备以下条件：

1 ）具备承担本项目的项目管理能力；

2 ）须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质或建筑行业设计乙级及以上资质；

3 ）须具备建设行政主管部门核发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理甲级资质；

3.2 投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供近三年（2022 年 -2024 年）经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告（若投标人成立不足三年，提供成立至今的财务审计报告，投标人为 2024 年以后注册成立的公司，提供一份企业出具的财务状况良好承诺书）。

3.3 业绩要求：投标人近三年（指2023 年 1 月 1 日至投标截止时间）完成过至少一项类似的全过程咨询或工程项目管理或工程设计或工程监理业绩。

3.4 信誉要求：

（ 1 ）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。

（2 ）未被“国家企业信用信息公示系统”（）列入严重违法失信企业名单。

（3 ）未被最高人民法院在“信用中国”网站（）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

（4 ）在近三年（ 2023 年 1 月 1 日至投标截止时间）内投标人及其法定代表人、拟委任的全过程咨询项目负责人、项目管理负责人、设计负责人、总监理工程师未在“中国裁判文书网” () 上有行贿犯罪行为。

3.5 项目负责人要求：须具有建设行政主管部门核发的工程建设类注册资格且具有工程类或工程经济类高级职称，并且具有类似工程业绩。且不得同时在两个或两个以上的工程项目任职。全过程咨询由联合体实施的，项目负责人应当在牵头单位注册执业。

3.6 其他主要人员要求：

3.6.1 项目管理人员要求：项目管理专业负责人1 人，具备相关专业高级职称，项目管理人员 2 人，具备相关专业中级或以上职称；

3.6.2 设计团队人员要求：设计专业负责人1 人，具备国家注册建筑师资格执业资格或注册结构师资格；工程师 2 人，具备国家注册建筑师资格资格或结构师资格或相关专业中级以上职称；

3.6.3 工程监理人员要求：总监理工程师1 人，具备建筑工程国家注册监理工程师资格；土建专业监理工程师 4 人，电气专业监理工程师 1 人，水暖专业监理工程师 1 人，监理员 5 人；

以上人员须为投标人自有人员，具备相关注册证书或职称证书，并提供社保证明，履约期间应按《吉林省房屋市政工程施工现场人员实名制管理办法》（吉建管（2023 ） 16 号）的规定记录考勤。

3.7 其他要求：外省入吉建筑业企业须提供在吉林省建筑市场监管公共服务平台上的信息登记查询截图，同时项目管理全体人员应按要求登记录入。

3.8 本次招标接受联合体投标，其中联合体牵头人代表联合体各方成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任，联合体组成后不得再发生变化。

3.9 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标，违反前款规定的相关投标均无效。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于2025 年 11 月 21 日至 2025 年 11 月 28 日，凭数字证书（企业 CA 锁）登录吉林省公共资源交易一体化平台 /TPBidder 网站下载招标文件，下载招标文件后，务必在规定的“招标文件获取时间”内完善投标信息，否则将失去参加本项目的投标资格。

4.2 已在通化市平台办理过 CA锁的交易主体，CA锁未到期限的，在办理一体化平台业务时，无需重新办理，只需在一体化平台上进行绑定激活或携带CA锁到任一试运行平台及场所办理一体化平台进行绑定激活即可使用。拟新办 CA锁的交易主体，可在任一试运行平台及场所办理一体化平台 CA锁，使用方式同上。如有疑问请拨打咨询服务电话：查看完整信息、查看完整信息。招投标交易主体及有关方面登录（吉林省公共资源交易一体化平台：/EpointSSO/memberLogin）完善主体信息后再登录（吉林省公共资源交易一体化平台系统：/TPBidder）开展交易活动。

4.3 对本工程招标文件的异议答复、澄清、修改、补充等内容在本公告发布媒介上发布相关信息，向所有投标人公布。

4.4 招标文件的澄清文件、答疑文件、补遗文件一经发布即视为已告知了所有已报名的投标人，且投标人也已经收到并明确了该澄清文件的内容。投标人须主动阅知，以免错过信息影响投标。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年12 月 12 日 9 时 30 分，投标人应在投标文件递交截止时间前通过吉林省公共资源交易一体化平台（/TPBidder ）上传电子投标文件。开标地点为：通化市公共资源交易中心新城路113号（新站广场步行街）1号开标室。

5.2 各投标单位使用 CA 锁制作的投标文件（资格审查材料等），逾期上传的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.3开标方式：完全依托吉林省公共资源交易一体化平台组织工程建设招标项目开标，严格按照规定使用一体化平台不见面开标大厅进行开标，使用不见面开标大厅直播功能模块。投标人未参加开标会议的，或未完全参加开标会议全过程的，视为认同开标会议结果。

5.4投标人应在投标文件递交截止时间后30分钟内通过吉林省公共资源交易一体化平台完成投标文件远程解密；投标人持投标单位企业CA锁登录，进入“远程开标解密”菜单，按照开标会议主持人的指令，选择对应的项目的投标文件进行远程解密（开标前及开评标系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密）。因投标人自身原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件，其投标无效。

5.5 投标保证金情况详见招标文件。

5.6 根据《关于扩大“双盲”评审适用范围的通知》[吉政数联（2025）16号]文件，本项目为双盲评审项目，详细规定见招标文件。

5. 7 有效递交投标文件的投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、吉林省公共资源交易公共服务平台、通化市公共资源交易中心上发布。

7. 联系方式

招标人：通化县住房和城乡建设局(通化县城市管理行政执法局)

地址：吉林省通化县快大茂镇团结路626 号

联系人：车松明

电话：查看完整信息

招标代理机构：中高泰项目管理有限公司

地址：长春市高新开发区硅谷大街3355号超达创业园8幢509号房