吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目全过程工程咨询招标公告
- 2025-08-05
项目名称: 吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目全过程工程咨询招标公告
项目编号: CCS20250722FJSZ05001
招标公司: 长春市绿园区住房和城乡建设局
采购标的物: 老旧小区改造建设项目、工程咨询
项目地区：吉林 长春
吉林省长春市绿园区 2025年城镇老旧小区改造建设项目全过程工程咨询 招标公告
（资格后审）
项目编号： CCS20250722FJSZ05001
一、招标条件
本招标项目 吉林省长春市绿园区 2025年城镇老旧小区改造建设项目 已由 长春市绿园区发展和改革局 以 关于 吉林省长春市绿园区 2025年城镇老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复、长绿发改审批字〔2025〕17号 批准建设， 项目业主为 长春市绿园区住房和城乡建设局 ，建设资金 来自 地方政府专项债券资金、中央奖补资金及 区财政资金 ，出资比例为 100% ， 招标人为 长春市绿园区住房和城乡建设局 。 项目已具备招标条件， 现对该项目全过程工程咨询 进行公开招标。
二、项目概况与招标范围
2.1 项目名称： 吉林省长春市绿园区 2025年城镇老旧小区改造建设项目全过程工程咨询 ；
2.2 项目总投资： 80000万元
2. 3 招标范围及内容：完成本项目 包括但不限于 项目 管理 、 勘察测绘 (工程测量)、初步 设计、 全过程 造价咨询等全过程工程咨 询服务；
2. 3 .1 勘察测绘 (工程测量) 服务范围：包括但不限于完成本项目工程测量等工作；
2. 3 . 2 初步 设计服务范围：包括但不限于 完成初步设计 等设计工作；
2. 3 . 3 项目管理服务范围：包括但不 限于本项目全建设周期的报建报批、设计管理及 优化、合同管理、成本管理、安全管理、进度管理 、现场管理、参建单位管理、验收管理 以及质量、计划、安全、信息、沟通、风险、人力 资源等管理与协调并提供工程资料收集 整理移交服务等；
2. 3 .4 全过程造价咨询 服务范围：包括但不 限于 提供全过 程动态的造价管理；工程量清单的编制与审核， 招标控制价的编制与审核，审核工程预付款和 进度款，变更、签证及索赔管理，材料、设 备的询价，施工现场造价管理，项目动态造价 分析，审核及汇总分阶段工程结算，竣工结 算审核 ， 工程技术经济指标分析，配合竣工决算报告的编制及 财政评审等内容 ,以及提供有关工程造价 咨询 等服务。
2. 4 建设地点： 长春市绿园区，涉及 9街1镇，包含普阳街、正阳街、春城街、青年街、铁西街、林园街、迎宾街、同心街、自立街、城西镇，57个社区，309个老旧小区 ；
2. 5 建设规模：本项目拟对现有 309个老旧小区的楼体进行改造，涉及2340栋老旧住宅楼，总户数138783户，建筑面积为1138.7万平方米。改造内容主要包括：房屋综合整治中的屋面防水、外墙工程及楼本体改造等 。
2. 6 服务期限：
2.6.1 勘察测绘(工程测量)服务期限： 从签订合同之日 起 至本项目竣工验收结束；
2. 6 . 2 设计服务 期限 ： 从签订合同之日 起 15 个工作日内 出具初步 设计 成果文件 ；
2.6.3 项目管理 服务 期限 、工程造价服务 期限 ：从签订合同之 日起至本项目竣工验收合格交付， 完成招标人委派的全部工作内容 。
2. 7 质量要求：符合国家及省市现行相关法律法规的合格标准。
三、投标人资格要求
3.1 投标申请人须是具有独立法人资格的企业或其他组织， 应 具备以下资质：
（ 1） 具备 建设行政主管部门核发的工程勘察综合资质或工程测量 乙 级 及以上 专业勘察资质 ；
（ 2 ） 具备 建设行政主管部门核发的工程设计综合资质或具备 建筑 行业（ 建筑 工程 ） 乙 级 及以上 工程设计专业资质 ；
（ 3）投标人具备有效的营业执照，并在人员、设备方面具 有相应的服务能力 ；
3.2 人员基本要求应满足：
投标人拟派 项目总负责人 1人 ， 具有 建设主管部门核发的工程建设类注册资格且具有工程类或工程经济类高级职称，且 不得同时在两个或两个以上的工程项目任职 ， 全过程咨询 由联合体实施的，项目 总 负责人应当在牵头 人 单位注册执业 。 项目总负责人 近三年（ 2022年1月1日至今） 具有与本项目相类似的业绩（ 与本项目相类似的业绩是指全过程工程咨询业绩或设计业绩或项目管理业绩或全过程造价咨询业绩 ）。
其他主要人员要求：应满足招标文件中《人员强制性标准》的要求。人员强制性标准为现场所需最低人员标准，根据实际现场施工情况，如有需要可调增，中标人须无偿予以配合。
3.3 企业近三年（ 2022年1月1日至今） 具有与本项目相类似的项目业绩 ；
注：（ 1）与本项目相类似的项目业绩是指全过程工程咨询业绩或设计业绩或项目管理业绩或全过程造价咨询业绩；（2）设计 业绩认定 应按以下规定执行 ：本省行政区域内的业绩认定，应当 采用 “吉林省建筑市场监管 与诚信信息管理平台 ”（以下简称“平台”）工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认 定，必须是通过互联网且不需任何权限即可在工程所在地的省级 及以上 建筑市场监管一体化工作平台查询得到，其他网站查询的业绩不予认定，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求。投标人应在投标文件中附有关业绩的查询网址及查询网页截图。评标过程中，评标专 家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过平台或工程所在地的省级 及以上 建筑市场监管一体化平台核查，未查询到的业绩不予认定。（关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招 [2017]12号文件《吉林省住房和城乡 建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》 的规定。 ）
3.4 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 联合体家数最多为 3个，以联合体形式参与投标的，联合体牵头人应为项目管理单位，项目总负责人由联合体牵头人项目管理单位提供。组成联合体的各方均不得以本单位名义单独或参加其他联合体在同一招标项目中投标。 联合体成员应签订联合体协议，明确联合体各方拟承担的权利和义务 。
3.5 财务要求： 财务状况良好 ， 提供 近三年（ 2022年至2024年）经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告。
注：如投标人在 2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可；以联合体形式参与投标的，联合体各方均须提供。
3. 6 信誉要求：
（ 1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；
（ 2） 未被 “ 国家企业信用信息公示系统 ” （ ）中列入严重违法失信企业名单 ；
（ 3）未被最高人民法院在“信用中国”网站（ / ）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；
（ 4）在近三年（2022年1月1日至 今 ）内投标人或其法定代表人、 拟任的项目负责人未在 “中国裁判文书网”（ http://wenshu.court.g ov.cn/ ）上有行贿 犯罪行为。
3. 7 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参 加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理 关系的不同单位，不得参加同一标段投 标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两 款规定的，相关投标均无效。投标人不 能与同一项目 的工程总承包单位，施工企业以及建 筑材料、构配件和设备供应企业之间有 控股、参股、隶属或其他管理等利益关系，也不 能为同一法定代表人。
3.8外省入吉建筑企业应按照 吉建办〔 2023〕32号 文件要求办理入吉建筑企业信息登记后方可参加投标。
四、招标文件的获取
4.1 投标人获取招标文件前，应当先 CA登录（公共资源 交易公共服务平台： /PSPBidder/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregi ster/reg ister ）完善主体信息后，再登录（吉林省公共资源交易一体 化平台系统： /EpointSSO/memberLo gin ）， 按照授予的操作权限，自 2025 年 8 月 4 日至 2025年 8月11 日 免费下载电子版招标文件参加本项目投标 ,其他途径获 取的招标文件开标时一律按无效投标处理；
4.2 已在省级、长春市平台办理过 CA的交易主 体， CA未到期限的，在办理一体化平 台业务时，无需重新办理，只需在一体化平台上进行绑定激活即可使用 。拟新办 CA的交易主体，可在任一试运行平台及场所办理一体化平台CA，使用方式同上。如 有疑问请拨打 咨询服务电话： 查看完整信息。招投标交易主体及有关方面登 录吉林省公共资源交易一 体化平台完善 主体信息后再登录吉林省公共资源交易一 体化平台开展交易活动。
4.3 本项目招标文件的质疑、澄清、修改、补 充等内容在吉林省公共资源交易一体化平台上发布信息向所有投标人公布。
4.4 招标文件的澄清文件、答疑文件、补遗文 件一经发布即视为已告知了所有已下载 招标文件的投标人，且投标人也已经收到并明确了该澄清文件的内容。投标人须主动阅知， 以免错过信息影响投标。
4.5 有效获取招标文件的投标人不足三家时， 招标人另行组织招标。
五、投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（开标时间 ）： 2025年 8 月 25 日 09 时 30 分；地点：开 标地点为长春市政务中心二 楼 210开标室 （长春市南关区华新街 700 号）。
5.2 投标人应在投标文件递交截止时间前通过吉林省公共资源交易一体化平台（ /EpointSSO/memberLogin ）上传电子投标文件。逾期上传的电子投标文件， 电子招标投标交易平台将予以拒收；
5.3 本项目开标方式为采用吉林省不见面开标大厅进行远程开标活动。投标人应事先做好参与远程开标项目的各项准备条件，如未进入或中途离开远程开标会议，后果自负，视为认同开标过程。投标人对开标有异议的，应当通过远程开标会议当场提出，非开标会议现场提出的开标异议，招标人或者行政监督部门不予受理。
5.4 吉林省不见面开标大厅支持投标文件远程解密；解密方式：投标人持投标单位企业 CA锁登录，进入“远程开标解密”菜单，按照开标会议主持人的指令在60分钟内完成远程解密（开标前及开评标系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密）。因非吉林省公共资源交易一体化平台或吉林省不见面开标大厅原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件 。
5. 5 本项目投标单位在中标后，按招标人要求提供规定数量的纸质版投标文件及电子 版投标文件。
5. 6 投标人不足三家时，招标人另行组织招标。
六、发布公告的媒介
本次公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《吉林省公共资源交易公共服务平台》和《长春 市公共资源交易网》上发布。
七、联系方式
招标人： 长春市绿园区住房和城乡建设局
地 址：长春市绿园区皓月大路 2185号
联 系 人： 王卓玥
联系电话： 查看完整信息
招标代理机构： 中盛精诚工程项目管理有限公司
地 址： 长春市南关区自由大路 4776号凯麒大厦818室
联 系 人： 李洋 /王雪
联系电话： 查看完整信息
招标监督管理部门 ：长春市建委招投标管理处
联系电话： 查看完整信息
扫黑除恶联系 方式：
吉林省建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式：
电话： 查看完整信息 邮箱： jstzbc123@126.com
地址：长春市贵阳街 287号建设大厦428室招投标管理处
邮编： 130051
长春市建筑市场招标投标领域扫黑除恶专项斗争线索举报方式：
电话： 查看完整信息 邮箱： ccjw88779829@163.com
地址：长春市南关区华新街 700号
邮编： 130400
温馨提示：
1、有意向参加投标的用户操作如下：
(1)办理数字证书CA并登录：/EpointSSO免费注册，并且完善基本信息；
(2)基本信息验证通过后登录/EpointSSO，在【对应的业务】-【招标文件下载】菜单下载招标文件。
( 3 )请点击下载安装“ 新点投标文件制作软件(吉林省一体化) ”查看招标文件和制作投标文件。
2、投标单位下载招标文件后，以保函方式缴纳的请注意，开标前，投标单位需在系统“电子保函申请”菜单下提前申请电子保函！开标后以系统收到的电子保函为准！电子保函接收以系统开具为准。
[CCS20250722FJSZ05001001]吉林省长春市绿园区2025年城镇老旧小区改造建设项目全过程工程咨询.JLSZF
附件：
