项目名称: 2026年度消防设施设备维修服务/园区维修及改造工程施工项目竞争性谈判文件

招标公司: 长春吉科发展有限公司

采购标的物: 消防设施设备维修服务、园区维修及改造工程

项目地区：吉林 长春

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投标人须知

投标人须知前附表

条款号

条 款 名 称

编 列 内 容

1.1

招标人

名称：长春吉科发展有限公司

长春新高企业孵化有限公司

吉林省高新创业孵化产业园有限公司

联系人：李新宇

电话： 查看完整信息

1.2

项目名称

2026 年度消防设施设备维修服务 / 园区维修及改造工程施工项目

1.3

招标范围及工作内容

吉林大学科技园，吉林省高新创业孵化产业园和长春高新技术产业开发区汽车研究开发园区共三个园区及附属配套设施（含消防设备），园区内部道路路面修复、电力线路修复、水管及闸口阀门修复、主体外立面维修、室内装修修复、卫生间漏水修复、窗户打胶修复、及室内外突发情况紧急抢修等

1.4

工期要求

合同签订之日起一年

1.5

质量要求

符合国家、省市及行业有关的现行规范、标准及相关文件等规定的标准要求。

1.6

投标人资质条件、能力和信誉

投标人必须是在中华人民共和国境内注册的，具有合法经营资格的国内独立法人或其他组织（具备相关的经营范围），且具备建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，并提供有效的《安全生产许可证》，且许可范围与资质证书一致，需派驻项目负责人要求具有二级注册建造师（建筑工程专业）。

1.7

踏勘现场

■ 不组织，自行踏勘

□ 组织 , 踏勘时间：

踏勘集中地点：

1.8

构成投标文件的其他材料

证明文件原件随投标文件同时递交，证明文件原件包括：营业执照副本（若五证合一，提供营业执照即可）税务登记证副本、组织机构代码证副本、生产许可证 ( 或厂商或代理商须具备国家有关主管部门批准的制造或经销本项目标的的合法资格 ) 、授权委托书原件、提供实拍全景案例（年代久的优先）等投标人认为有必要提供的相关的证明文件及相关承诺书

1.9

近年完成的类似项目的年份要求

3 年（ 2023 年～ 2025 年）

1.10

近年发生的诉讼及仲裁情况的年份要求

2023 年至 2025 年无诉讼及仲裁情况证明

2.0

是否允许递交备选报价方案

■ 不允许

□允许

2.1

签字或盖章要求

清晰、正向

3.1

报价有效期

至合同签订之日

3.2

报价方式

1 、本项目工程预算金额： 750000 元（柒拾伍万元整）。

2 、最高投标限价（折扣系数 0.97 ）

投标人根据企业自身情况，自主确定报价（报价形式为折扣系数报价，折扣系数填报范围为 0-0.97 ，）投标单位的投标报价不得高于最高投标限价，否则其投标将被否决。

3 、计价原则：依据《建设工程工程量清单计价规范》 (GB50500-2013) 、吉林省 2024 计价定额及取费标准，按实际工程量计量，结合中标折扣系数计算施工费，最终以甲方及委托的造价咨询审定价格为准。

4 、暂定合同额 75 万元；

结算方式：实际工程量价格 * 中标折扣系数。

3.3

最高限价

年度限价 75 万元，报价折扣系数最高 0.97

3.4

合同价格形式

1 、合同价款形式：

折扣系数固定不变。

2 、价格调整：

（ 1 ）人工价差、机械价差及费用计取执行吉林省建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构下发的工程结算文件及政策性调整文件。

（ 2 ）本工程材料价格不调整。最终以招标人委托的第三方造价咨询单位出具结算审核报告的审定值乘以中标单位的折扣系数进行结算。

3.5

合同签订

中标人应在收到中标通知书后 10 日内，分别与长春吉科发展有限公司、长春新高企业孵化有限公司、吉林省高新创业孵化产业园有限公司签订合同，合同价格形式（折扣系数）及主要条款应与招标文件、投标文件及谈判承诺保持一致，不得实质性变更。

3.6

付款方式

工程款支付以全年最终结算报告为依据。合同期满后，承包人应上报全年已完成且验收合格的工程量，经甲方及监理单位确认后，报送甲方委托的第三方造价咨询单位审核。甲方根据审核确认的金额，支付至结算审定金额的 95% 。剩余 5% 作为质量保证金，质保期（自工程竣工验收合格之日起一年）届满后 30 日内无息支付。

结算方式：最终结算金额以甲方委托的第三方造价咨询单位审定的结算金额乘以合同约定的中标折扣系数为准，但单一年度累计结算金额不得超过人民币 75 万元。若超出，超出部分不予支付或另行协商处理。

一、竞争性谈判内容

2026年度消防设施设备维修服务/园区维修及改造工程施工项目

二、报价单位资格

1.报价人应具备承担本招标项目的资质条件、能力和信誉。

（1）资质条件：见报价人须知前附表。 （2）财务要求：见报价人须知前附表。 （3）信誉要求：见报价人须知前附表。 （4）其他要求：谈判单位在制作谈判文件应严谨，公章清晰明了，授权日期明确无误，价格清单齐全。 2.报价人不得存在下列情形之一： （1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）为本标段提供招标代理服务的； （3）与本标段的招标代理机构同为一个法定代表人的； （4）与本标段的招标代理机构相互控股或参股的； （5）与本标段的招标代理机构相互任职或工作的； （6）被责令停业的； （7）被暂停或取消投标资格的； （8）财产被接管或冻结的； （9）两个及以上投标人在同一标段存在：法定代表人为同一人，或母公司、全资子公司及控股公司关系。

三、竞争性谈判方式

在相同条件下确定最低价，条件不相同，确定最优方案与最优方案厂家谈判确定厂家报价。

四、投标文件的递交

1.谈判结束后两日内将投标文件胶装装入密封袋密封（一式肆份,一正三副，加盖公章），送达招标人地点。 2.地点：吉大科技园创业大厦A座5层 3.联系人：李新宇查看完整信息

五、投标文件编制

投标文件有以下几方面组成： 1.投标承诺书 2.法定代表人身份证明 3.法定代表人授权委托书（若为代理人） 4.投标人简介（文字简介） 5.投标单位营业执照、税务登记证、组织机构代码证（营业执照五证合一的，提供营业执照即可）、开户许可证（以上资质须复印件加盖公章）等证件（投标人若为单位的） 6.投标单位资质证书复印件并加盖公章 1.近三年的业绩（须附） 2.服务承诺函（售前、售中、售后） 3.投标人认为必要的其它文件和资料

六、评标办法

1.谈判委员会

1.1谈判委员会由招标单位指派人员组成。 1.2谈判委员会成员有下列情形之一的，应当回避： （1）投标人或投标人的主要人员的近亲属； （2）与投标人有经济利益关系，可能影响谈判的公正性的； （3）曾因在评标或采购活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的。

2.谈判原则

谈判活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。 3.投标文件由招标方留存，投标方无论中标与否，一律不予退还。

七、合同授予

1.确定成交方的方式

招标人依据谈判委员会推荐的成交候选人确定成交方，谈判委员会依据投标人报价的基础上确定最低报价者中标。

2.成交通知

在竞争性谈判投标文件递交5个工作日内，招标人以书面形式向投标人发出中标通知书。

3.履约担保

本次谈判不收取投标人投标担保金。

4.签订合同

合同以实际签订版本为准。

5.付款约定

见投标人须知前附表 。

* * *

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