长春城建集团国有企业所属住宅加装电梯项目工程总承包招标公告

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长春城建集团国有企业所属住宅加装电梯项目工程总承包招标公告

2026-07-21

项目名称: 长春城建集团国有企业所属住宅加装电梯项目工程总承包招标公告

项目编号: GDZB-GC-20260701

招标公司: 长春城投资产经营有限公司

采购标的物: 住宅加装电梯项目工程总承包

项目地区：吉林长春

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招标公告（资格后审）

项目编号：GDZB-GC-20260701

1 招标条件

本招标项目长春城建集团国有企业所属住宅加装电梯项目工程总承包，已进行备案登记（项目代码： 2604-220106-04-01-170337 ），招标人（项目业主）为长春城投资产经营有限公司，建设资金来自超长期特别国债及企业自筹，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2 项目概况与招标范围

2.1 项目名称：长春城建集团国有企业所属住宅加装电梯项目工程总承包

2.2 项目编号： GDZB-GC-2026070 1

2.3 建设地点：吉林省长春市绿园区

2.4 建设规模：本项目涉及 7个小区， 1 3 栋既有多层住宅（建筑层数 4~7 层），共 4 4 个住宅单元，其中 34个单元具备加装条件，统一加装电梯 3 4 部，其中 34部入户方式为半层入户。同步完善居住配套功能，配套建设无障碍入户连廊工程、小区管线迁改工程、场地修复工程及适老便民设施（无障碍坡道、照明等），实现电梯加装与配套完善一体化改造。

2.5 招标范围：本项目工程总承包分为勘察、设计、施工等工程内容，包含但不限于：勘察、初步设计、施工图设计、初步设计概算、施工图预算、后续施工图设计服务等，并按发包人要求完成施工、设备采购安装、工程交付和质量保修等全部工程内容。施工部分包含施工图纸和工程量清单包含的全部内容。施工图设计以初步设计为依据，预算不得超过概算投资。

2.6 计划工期：

勘察设计周期 :自合同签订之日起10日内出具全部成果文件；

施工部分：自合同签订之日起至 2026年 10 月 3 1 日。

2.7 投资估算：电梯主体工程： 1070.8 万元（其中建筑工程费： 763.47万元、安装工程费：18.33万元、设备购置费289万元）；勘察费 ;25.96万元（含勘察、测量、物探）；初步设计费;8.384万元；施工图设计费： 16.768 万元。

2. 8 质量标准：

勘察质量标准：符合国家及省市关于勘察相关规范、标准，并满足本项目目标要求。

工程设计质量标准：符合国家及省市关于设计相关规范、标准，并满足本工程目标要求。

工程施工质量标准：符合国家及省市现行工程施工质量验收规范标准的合格工程。

3 投标人资格要求

3.1 投标人须在中华人民共和国境内注册，具备有效的营业执照的企业法人或其他组织，企业信誉良好，具有相应的项目管理体系和项目管理能力并在人员、设备、资金等方面具备完成本项目设计和施工的能力，并同时具备以下资质条件：

（ 1）勘察部分：工程勘察综合资质或岩土工程专业乙级以上资质或岩土工程（分项）（岩土工程勘察）乙级以上资质；

（ 2 ）设计部分：须具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质或建筑行业（建筑工程）丙级及以上设计资质；

（ 3 ）施工部分：须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。

注： (1)根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质延续有关事宜的通知》 (吉建管〔2023〕23号)文件要求，吉林省建筑业企业总承包三级、专业承包三级资质，自2024年7月1日起，原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。(2)其他省（市）核发的资质涉及有效期延续、换证问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的有关有效期延期、换证的文件截图及网址，否则不予认定。

3.2 项目管理机构人员资格要求：

（ 1）工程总承包项目经理资格要求：投标人拟投入的工程总承包项目经理应当具有勘察设计注册工程师或注册监理工程师或建筑工程专业二级及以上注册建造师中的一项注册执业资格；近三年 202 3 年 1月1日至今以工程总承包项目经理或设计项目负责人或施工项目负责人身份主持的与本项目相类似的施工或设计业绩或是一项工程总承包业绩；须熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范，具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。全面负责项目实施的组织领导、协调和控制，对项目的进度、造价、质量、安全全面负责，依法履行工程总承包的义务并维护业主的权益。正确处理和协调与业主、相关各方之间及企业内部各专业、各部门之间的关系。工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人。

（ 2）其他主要人员资格要求：

1.勘察负责人1人:具备注册岩土工程师执业资格证书；

2. 勘察人员 1 人：具有相关专业中级及以上职称证书；

3. 设计负责人 1人：具备注册建筑师执业资格证书；

4 .设计人员 3 人：具有建筑工程或相关专业中级及以上职称；

5 .施工负责人及技术负责人：施工负责人1人，具有建筑工程专业二级及以上注册建造师，并具备有效的安全生产考核合格证，且未担任其他在施建设工程项目的项目经理（可由工程总承包项目经理兼任）。技术负责人 1人，建筑工程或相关专业中级及以上职称证。

6 .其他人员：施工员1人、测量员1人、质量员1人，具备建设主管部门核发的相应岗位资格证书；安全员1人，须具备有效的安全生产考核合格证书；材料员1人，资料员1人。以上人员须具备建设主管部门核发的相应资格证书。

注： ①上述人员为本项目所需最低人员标准，根据实际情况，如有需要可调增，中标人须无偿予以配合。②上述人员均须提供具备建设行政主管部门核发的相应资格证书或中级及以上职称证。③所提供资格证件如相关行业主管部门不再颁发纸质版证件，投标人须提供有效的电子证书，提供电子证书的均须加盖投标单位公章。 ④ 以上项目管理机构人员须提供投标截止时间（不含投标截止时间当月）前 6 个月内任意 1 个月（须体现在本单位缴纳）的社会保险证明资料，已退休的人员应附退休相关证明材料，还应提供返聘合同或其他证明文件，证明与投标人的工作关系。

3.3 财务要求：投标人近三年（ 202 3 年 - 202 5 年）财务状况良好。同时提供以下 ①②材料：①202 3 年 -202 5 年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在 202 3 年 -202 5 年之间的，提供从成立之日起到 202 5 年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告； ②202 6 年 1月1日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在202 6 年 1月1日后成立的，提供成立之日至今的财务状况良好承诺。

3.4 业绩要求：投标人近三年（ 202 3 年 1月1日至今）有一项（含一项）以上同类工程总承包业绩（同类工程总承包业绩是指一项设计业绩或一项施工业绩或一项工程总承包业绩）。

业绩认定：本省行政区域内的业绩认定，应当采用 “吉林省建筑市场监管公共服务平台”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需要任何权限即可在工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台查询的到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家在现场监督人员的监督下对投标人的业绩通过“吉林省建筑市场监管公共服务平台”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。关于涉密工程招标评标业绩执行吉建招〔 2017 〕 12号文件《吉林省住房和城乡建设厅关于涉密工程招标评标业绩认定的补充通知》的规定。

3.5 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

（ 1）以联合体形式参与投标的组成联合体的各方均不得再以本单位名义单独或参加其他联合体在同一项目投标；

（ 2）联合体成员须提供联合体协议，并明确联合体牵头人及各联合体成员分工的具体内容，联合体必须满足申请人资格条件的全部规定；

（ 3）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

（ 4）联合体家数不受限制，工程总承包项目经理由牵头人提供（如投标人为联合体）；

（ 5）办理获取招标文件等事宜均应由联合体牵头人办理。

3. 6 信誉要求：（ 1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；（2）投标人在国家企业信用信息公示系统（）中未被列入严重违法失信企业名单；（ 3）未被最高人民法院在“信用中国”网站（）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单；（4）在近三年（202 3 年 06 月 0 1日至今）投标人、法定代表人、拟委任工程总承包项目经理未在 “中国裁判文书网”()上有行贿犯罪行为。

3. 7 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。

3. 8 执行《吉林省住房和城乡建设厅关于印发《吉林省建筑业企业信用评价办法》的通知》（吉建规〔 2025〕1号）文件要求，对年度信用评价为不合格的企业，禁止参与政府投资项目投标，取消评先选优资格。吉林省外企业在注册地所在省级建设行政主管部门年度信用评价为不合格的企业，禁止参与政府投资项目投标。

3. 9 招投标过程中，投标人所提供的所有证件均需在有效期内且注册单位名称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，需提供主管部门出具的变更证明材料，否则不接受其投标人参与本次招标项目的投标。

4 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于 2026 年 07 月 22 日 00 时 00 分至 2026 年 07 月 28 日 23 时 59 分，通过 CA锁在吉林省公共资源交易一体化平台(网址：/EpointSSO/memberLogin)下载招标文件及其他资料。未在吉林省公共资源交易一体化平台注册并办理CA锁的投标人，请参照《吉林省公共资源一体化交易平台操作手册》办理，详见吉林省公共资源交易一体化平台（/EpointSSO/memberLogin）。

4.2 本项目招标文件的澄清、修改、补充等内容在吉林省公共资源交易一体化平台（/EpointSSO/memberLogin）上发布信息向所有投标人公布。

4.3 招标文件的澄清文件、答疑文件、补遗文件一经发布即视为已告知了所有已获取招标文件的投标人，且投标人也已经收到并明确了该文件的内容。投标人须主动阅知，以免错过信息影响投标。

5 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（开标时间） 2026 年 08 月 19 日 09 时 00 分（北京时间）；投标人应在投标文件递交截止时间前通过吉林省公共资源交易一体化平台（网址 /EpointSSO/memberLogin）上传电子投标文件。逾期上传的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.2 开标地点为：长春市公共资源交易中心（长春市政府采购中心）二楼 209 开标室（长春市南关区华新街 700号）。

5.3 本项目开标方式为采用吉林省不见面开标大厅进行远程开标活动。投标人应事先做好参与远程开标项目的各项准备条件，如未进入或中途离开远程开标会议，后果自负，视为认同开标过程。投标人对开标有异议的，应当通过远程开标会议当场提出，非开标会议现场提出的开标异议，招标人或者行政监督部门不予受理。

5.4 吉林省不见面开标大厅支持投标文件远程解密；解密方式：投标人持投标单位企业 CA锁登录，进入“远程开标解密”菜单，按照开标会议主持人的指令在 60 分钟内完成远程解密（开标前及开评标系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密）。因非吉林省公共资源交易一体化平台或吉林省不见面开标大厅原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件。

5.5 递交投标文件的投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

6 发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、吉林省公共资源交易公共服务平台、长春市公共资源交易网、长春市城市建设集团有限公司网站发布。

7 联系方式

招标人：长春城投资产经营有限公司

地址：长春市南关区南溪智融一期

联系人：武浩

电话：查看完整信息

招标代理机构：吉林省国渡项目管理有限公司

地址：长春市南关区和美路与生态大街交汇中懋天地 8号楼1105室

联系人：杨丽

电话：查看完整信息